Derecho Medioambiental
y de Costas.

La Ley de Costas protege el dominio público costero de España y restringe la construcción cerca del litoral. Algunas propiedades existentes se encuentran en zonas protegidas bajo normas antiguas y arrastran restricciones para renovar, ampliar o, en casos excepcionales, ser demolidas. Comprobar esto antes de comprar es esencial, y lo hacemos como parte de la diligencia debida.

Ocurre, pero normalmente solo tras un proceso formal que involucra a la autoridad costera y, si se recurre, a los tribunales. Si has recibido una orden o notificación de demolición, no la ignores. A menudo hay motivos para impugnarla o negociar una alternativa, pero los plazos para responder son estrictos.

Depende de la actividad y su impacto potencial. Ciertos negocios, especialmente en energía, industria, infraestructura turística o cualquier actividad cerca de suelo protegido, necesitan licencias medioambientales específicas antes de poder operar legalmente. Comprobamos qué se aplica a tu caso concreto antes de que te comprometas con una ubicación o proyecto.

Antes de firmar nada, comprueba la clasificación urbanística del terreno (si es edificable), cualquier restricción costera o medioambiental, y si el plan general del ayuntamiento permite lo que quieres construir. Comprar terreno sin esta comprobación es uno de los errores más comunes y costosos que cometen los compradores extranjeros en España.

Las multas varían mucho según la infracción y su gravedad, y pueden ir acompañadas de una orden para restaurar el terreno a su estado original. Revisamos la notificación, comprobamos si el procedimiento se siguió correctamente, y asesoramos si conviene pagar, recurrir o negociar.